Radon v budovách jako právní problém

Radon v budovách nepředstavuje jen zdravotní riziko, ale může přinést také právní komplikace. Přesto většina kupujících či nájemců netuší, jaká práva mají, a naopak prodávající nebo pronajímatelé často neznají své povinnosti.

Občanský zákoník otázku radonu výslovně neřeší a žádné konkrétní povinnosti neukládá. Jeho zvýšená koncentrace však může být považována za skrytou vadu, kterou lze uplatnit v rámci reklamace. Kupující tak může žádat slevu z kupní ceny nebo z nájemného, případně využít jiné právní nástroje.

Klíčové je, aby kupující reagoval včas a dokázal přítomnost radonu doložit. V případě sporu může sehrát důležitou roli znalecký posudek, ačkoli se obvykle zpracovává až ve chvíli, kdy dojde k soudnímu řízení. Významný rozdíl bývá mezi staršími stavbami a novostavbami. U těch nových se problematika radonu sleduje již v rámci povolovacích procesů.

Jelikož precedentní soudní rozhodnutí k radonu prakticky neexistují, v případě problému je důležité obrátit se včas na advokáta. Radon tedy není jen technická záležitost ve stavebnictví, ale je i důležitým právním tématem, které by kupující ani prodávající neměli podceňovat.