Právo na beton: Development po sousedsku

Koupit kus pole, v územním plánu označeno pro výstavbu rodinného domu. Je to dobrý nápad? Jde o příležitost pro investory. Ne pro lidi, co chtějí za tři roky bydlet. Do kupní ceny parcely je nutné promítnut riziko, že není zasíťovaná a nevede k ní zkolaudovaná cesta. Není totiž jasné, kdy a za kolik se sítě a cesta vytvoří.

Jak se v takovém případě postupuje? Sousedé obvykle založí spolek, tedy právnickou osobu, která sdruží peníze a koordinuje projektování a povolování sítí a silnice. Pokud nikdo z nich není stavebním odborníkem, dostane velkou „školu života“.

Proces trvá léta a obvykle má mnoho zádrhelů. Má však naději na úspěch, pokud je v ulici silný lídr, který je ochoten věnovat věci stovky hodin času. Mnohdy také vlastní peníze, protože některým sousedům se nechce platit, dokud není „vše jisté“. Vše jisté znamená, že ulice je dokončena, zkolaudována a předána městu.

Určitě je dobré sepsat smlouvu mezi sousedy o tom, že sdruží peníze na projektování a výstavbu. Rovněž je vhodné založit právnickou osobu. Vhodnější je s. r. o., než spolek. Protože je lépe uzpůsobená k nakládání s majetkovými podíly. Ale i spolek může být funkčním modelem. Nesmírně důležitá je komunikace. Je zapotřebí hodně mluvit a budovat důvěru mezi všemi. Jakmile se tohle zbortí, začnou si sousedé vzájemně napadat stavební povolení. Výstavba se pak protahuje a vznikají milionové škody. Proč se to děje? A jak tomu předejít? Poslechněte si další díl seriálu Právo na beton, kde na dotazy odpovídal stavební advokát Radek Motzke.